Ein Freund von mir hat kürzlich gefragt, ob Schallschutz einem Haus einen Mehrwert verleiht. Dadurch wurde mir klar, dass ich nie darüber nachgedacht hatte, und deshalb hatte ich das Gefühl, dass ich ein wenig recherchieren musste, um eine gute Antwort zu erhalten.
Bietet Schallschutz einen Mehrwert für ein Zuhause? Es gibt keine einzige Antwort darauf, ob Schallschutz einen Mehrwert für ein Haus schaffen würde, da er von vielen Aspekten abhängt. Zum Beispiel wird die Schallisolierung einer Wohnung gegen Verkehr und laute Nachbarn höchstwahrscheinlich einen Mehrwert schaffen, während ein schallisolierter Keller in einem Einfamilienhaus dies möglicherweise nicht tut.
Vor ein paar Monaten schrieb ich einen Artikel Ist Schallschutz das Geld wert? Dies ist eine detaillierte Kosten-Nutzen-Analyse des Schallschutzes.
In diesem Handbuch wird genauer untersucht, ob Schallschutz einen Mehrwert für ein Haus bietet, zusammen mit Szenarien, in denen dies der Fall ist und in denen dies nicht der Fall ist. Ich werde dies jedoch heute aus dem Weg räumen und angeben, dass der potenzielle Immobilienwert das Letzte sein sollte, was Sie bei der Planung eines Schallschutzprojekts berücksichtigen sollten.
Fügt Schallschutz Land Hinzu?
Es ist verständlich, herauszufinden, ob etwas Ihrer Immobilie einen Mehrwert verleiht, wenn Sie Änderungen vornehmen. Wenn Sie vorhaben, einiges Geld in dieses Projekt zu stecken, möchten Sie wahrscheinlich eine Rückkehr sehen, oder?
Auf einer Ebene werden viele Käufer den Wert schätzen, den eine signifikante strukturelle Verbesserung eines Hauses bringen kann. Dies gilt jedoch hauptsächlich für gewöhnliche Änderungen wie ein neues Bad oder eine neue Küche. Diese Artikel sind teuer, und Käufer mögen die Tatsache lieben, dass sie nicht etwas leisten müssen.
Das gleiche gilt für die Montage neuer Fenster oder Dächer. Dies sind Dinge, die potenzielle Käufer sehen können und die normalerweise eine Vorstellung vom Preis haben. Sichtbare Upgrades wie dieses können den Käufern definitiv ein verlockendes Angebot machen und sind daher für Gutachter erheblich einfacher zu messen.
Etwas wie Schallschutz ist jedoch etwas komplizierter abzuschätzen, wenn es um den Wiederverkaufswert geht. Für den Anfang sind Schallschutzoptionen normalerweise nichts, was Sie beim Betrachten einer Immobilie sehen würden, und Sie müssen wahrscheinlich darüber informiert werden, dass sie dort sind.
Obwohl sich die Wärmedämmung geringfügig unterscheidet, gilt genau das Gleiche: Die Leute sind weniger an Updates interessiert, die sie nicht sehen können. Viele potenzielle Käufer werden wahrscheinlich nicht gestört, wenn eine Immobilie derzeit wärmer ist als zuvor, obwohl sie sich mehr darum kümmern, wenn sie sich dafür entscheiden, sie zu erwerben.
Darüber hinaus ist Schallschutz im Allgemeinen eine Nischenattraktion, obwohl viele Menschen wahrscheinlich nicht wissen, wie nützlich es in einer normalen Umgebung wie zu Hause ist.
Wenn Sie Leuten sagen, dass Sie ein Zimmer haben, denken sie wahrscheinlich, dass Sie entweder ein Aufnahmestudio oder ein Heimkino haben (lesen Sie meinen
Leitfaden zur Schalldämmung von Heimkino- und Presseräumen). Dies kann dazu führen, dass Ihr Eigentum teurer erscheint, aber es fügt ihm leider keinen tatsächlichen Wert hinzu.
Eine andere zu berücksichtigende Sache ist der Grund, warum Sie Ihre Immobilie an erster Stelle schallisoliert haben.
Wenn Sie beispielsweise Ihren Keller schallisoliert haben, um ein Heimkino zu bauen , ist der einzige Weg, der wirklich einen Mehrwert bringt, entweder, wenn ein Käufer daran interessiert ist, sein eigenes Heimkino zu schaffen, oder wenn Sie beabsichtigen, Ihr Heimkino zurückzulassen. In jedem Fall wird eine Wertsteigerung wahrscheinlich vernachlässigbar sein.
Ein anderes Beispiel wäre, dass Sie Ihre Wohnung schallisolieren (VERWANDTER ARTIKEL) , um laute Nachbarn zu verwalten . In dieser Situation kann der Schallschutz einem Haus einen indirekten Wert verleihen, da es im Vergleich zu genau derselben Wohnung ohne Schallschutz ein ansprechenderes Zuhause wäre. Ein Wertzuwachs korreliert jedoch nicht mit dem Betrag, den Sie für den Job ausgegeben haben.
Das Fazit lautet: Schallschutz wird normalerweise keinen Mehrwert für Ihr Haus bringen und definitiv nicht genug, um dem zu entsprechen, was Sie dafür bezahlt haben. Wenn es Ihr Ziel war, einen Mehrwert für Ihre Immobilie zu schaffen, dann betrachten Sie dies als eine verlorene Investition. Aber wenn Ihr Ziel darin bestand, die Lebensqualität zu verbessern, und jeder Cashback ein Bonus ist, werden Sie mit dem Ergebnis unzufrieden sein.
Gibt Es Möglichkeiten, Den Wert Von Immobilien Durch Schallschutz Zu Steigern?
Während es fair ist zu sagen, dass in vielen Situationen das Hinzufügen von Schallschutz zu einer Immobilie keinen Wert beinhaltet, können Sie Wege finden, wie Sie sicher versuchen können, den Wiederverkauf Ihrer Immobilien zu steigern, indem Sie Schallschutz als Verkaufsargument verwenden. Ein Beispiel ist die schallisolierte Wohnung, die ich oben gesagt habe. Darüber hinaus lohnt es sich, Folgendes zu berücksichtigen:
- Obwohl dies nicht die Hauptabsicht ist, kann die Schalldämmung die Isolierung und Energiebewertung Ihrer Immobilien verbessern . Auch dies ist möglicherweise kein Mehrwert, macht Ihre Immobilie jedoch attraktiver.
- Schieben Sie Ihre Räumlichkeiten auf bestimmte Bevölkerungsgruppen, wie z. B. Musiker. Ein Musiker, der zu Hause aufnimmt, würde wahrscheinlich die Chance nutzen, keinen eigenen schalldichten Raum bauen zu müssen.
- Dies kann jedoch eine gewisse Gefahr darstellen, und der Betrag, von dem aus Sie den geforderten Preis erhöhen könnten, wäre nicht wesentlich. Am Ende möchten Sie nicht alle anderen potenziellen Käufer für die Möglichkeit ausschließen, dass ein Musiker Ihr schallisoliertes Haus kaufen möchte.
- Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler die Schalldämmung versteht, die Sie in der Unterkunft eingerichtet haben. Sie werden in der Lage sein, Ihnen durch Bewertung spezifischere Ratschläge zu geben und zu befürworten, wie es als Verkaufsargument verwendet werden kann.
- Auch hier können sie dies gerne als Verkaufsargument verwenden, Sie können jedoch nicht sicherstellen, dass der direkte Preis erhöht wird. Sie können jedoch den indirekten Wert durch einen schnelleren Verkauf beobachten, bei dem Sie den geforderten Preis senken müssen.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, Schallschutzmethoden zu verwenden, die hinsichtlich der Geräuschreduzierung möglicherweise nicht die effektivsten sind, aber sichtbarer und konkreter sind. Wie oben erwähnt, suchen potenzielle Käufer nach Dingen, die es rechtfertigen, Geld für Ihre Immobilie auszugeben.
Anlagemöglichkeiten
Während die Steigerung des Immobilienwerts beim Schallschutz niemals Ihr Hauptaugenmerk sein sollte, gibt es definitiv Optionen, in die es sich lohnt, Ihr Geld zu investieren, einschließlich:
- Wenn Ihre Immobilie es noch nicht erhalten hat, rüsten Sie auf Doppel- (oder Dreifach-) Verglasung um . Dies kann nicht nur die Lärmbelastung reduzieren, sondern auch die Wärmedämmung verbessern. Darüber hinaus ist das Ändern der Fenster nur eines der Dinge, die Käufer lieben, weil es eine wichtige Aufgabe ist.
- Wenn Sie den Verkehrslärm verringern möchten, sollten Sie eine Hecke an Ihrer Grundstücksgrenze anlegen . Etwas Dichtes wie Wacholder, Lorbeer oder Liguster blockiert nicht nur Geräusche, sondern bietet auch mehr Privatsphäre in Ihren Räumlichkeiten und auf Ihrem Rasen.
- Wenn Sie im Rahmen Ihres Plans zur Wertsteigerung Fußböden ändern, schneiden Sie keine Ecken auf der Unterlage ab. Während viele Käufer möglicherweise Teppiche ersetzen, scheinen weniger Hartholzböden zu ersetzen, insbesondere wenn diese von guter Qualität sind. Eine erfolgreiche Unterlage verbessert Ihre Energiebewertung, was einen Mehrwert schaffen kann.
- Die Installation von Verbundwerkstoffen anstelle von Hohlraumtüren verbessert den Schallschutz in Ihrem Haus, verbessert aber auch die Wärmeisolierung. Dies ist nur eine der riskanteren Optionen, da nicht viele Leute die Fähigkeit haben werden, den Unterschied zu erkennen, aber sie könnten interessiert sein, wenn der Makler es ihnen sagt.
- Unterschätzen Sie nicht die Anziehungskraft, die ein ruhiges Anwesen für Menschen haben kann. Sicher, es ist vielleicht kein direkter Mehrwert für Ihr Haus, aber es kann definitiv dazu führen, dass es schneller verkauft wird.
Ist Schallschutz Eine Fantastische Investition?
Nach dem, was ich oben gesagt habe, fragen Sie sich vielleicht, ob Schallschutz überhaupt eine fantastische Investition für Ihre Immobilie ist. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die finanzielle Rendite nicht das Hauptziel des Schallschutzes ist und niemals sein wird. Wenn Sie auf der Suche nach einer guten finanziellen Rendite sind, sollten Sie es an der Börse versuchen.
Die Sache mit dem Schallschutz ist, dass Sie, um es richtig auszuführen, am Ende viel Geld ausgeben müssen. Aber wenn du es richtig machst, hast du wahrscheinlich einen guten Grund dazu. Zum Beispiel, wenn du ein Haustheater oder sogar ein Aufnahmestudio baust.
Ich halte Schallschutz definitiv für eine gute Investition , aber nicht unbedingt für eine finanzielle. Das Hauptziel des Schallschutzes besteht darin, die Lebensqualität zu verbessern. Dies kann bedeuten, dass Sie Verkehrslärm übertönen oder die Akustik auf Ihrer Couch verbessern. In jedem Fall bedeutet dies, dass Sie sich in Ihrem Haus wohlfühlen.
Aus diesem Grund sollten Sie Schallschutz als nichtfinanzielle Investition betrachten, die langfristig Bestand hat. Schließlich können Sie keine finanzielle Rendite erwarten. Halten Sie sich daher von Entscheidungen fern, die nach ein paar Jahren möglicherweise ersetzt werden müssen, da diese im Laufe der Zeit allmählich teurer werden.
Lassen Sie sich jedoch nicht davon abhalten, über diesen Weg nachzudenken. Wenn Sie der Meinung sind, dass Schallschutz eine vorteilhafte Ergänzung Ihres Eigentums ist, während Sie dort leben, fahren Sie mit Ihrer Schallschutzarbeit fort. Sie werden feststellen, dass es den Unterschied ausmacht, das Geld, das Sie ausgeben, wert zu sein.
Das Ist Viel Besser, Dauerhafte Oder Vorübergehende Schallisolierung?
Sie könnten sich überlegen, ob es sich lohnt, Ihr Eigentum schallisoliert zu haben, wenn es nur als verschwendetes Geld endet. Aus diesem Grund ziehen Sie möglicherweise vorübergehendere Optionen für die Schallisolierung in Betracht, anstatt Zeit und Geld für etwas aufzuwenden, das Sie beim Umzug zurücklassen müssen.
Es gibt ein paar Dinge, die Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie abwägen möchten, ob eine dauerhafte oder vorübergehende Schallisolierung Ihre beste Idee für Sie ist. Einige dieser Dinge umfassen:
- Wie lange wollen Sie in diesem Haus bleiben? Wenn die Lösung weniger als ein Jahr ist, würde ich mich wahrscheinlich nicht darum kümmern. Wenn es weniger als fünf Jahre sind, nehmen Sie die gewünschten Änderungen vor. 5 Jahre sind eine lange Zeit, in der Sie laute Nachbarn haben.
- Warum möchten Sie einen schallisolierten Raum? Wenn es darum geht, die Lärmbelastung einer Straße oder von Nachbarn zu verringern, lohnt es sich wahrscheinlich, unabhängig davon, wie lange Sie in diesem Anwesen leben. Wenn es nur eine kurze Zeit ist, sollten Sie jedoch eher temporäre Auswahlen wie Fensterboxen in Betracht ziehen.
- Wie viel Land sind Sie derzeit schallisoliert? Wenn es nur ein Bereich ist, sollte es nicht lange dauern, was auch immer Sie damit machen. Aber wenn Sie viele Räume schallisolieren und auch Pläne haben, in Zukunft umzuziehen, ist es möglicherweise nicht das Geld wert, das Sie ausgeben werden.
- Was sind Ihre Finanzen und wie werden Sie davon betroffen sein, wenn Sie dieses Geld fallen lassen? Durch das Fallenlassen schlage ich vor, in Schallschutz zu investieren und nicht wieder zu sehen. Wenn Sie viel Geld haben, wird es kein Problem sein, aber wenn Sie für Ihr Schallschutzprojekt sparen müssen, dann kümmern Sie sich vielleicht nicht darum, ob Sie planen, in den nächsten ein oder zwei Jahren umzuziehen.
Wenn ich einmal vorübergehende Schallschutzlösungen sage, meine ich einfache Dinge wie das Aufhängen schwerer Vorhänge an die Wand oder das Bauen von Audio-Hindernisboxen an Ihren Fenstern. Diese Optionen sind kostengünstig und im Allgemeinen nicht so praktisch, es sei denn, Sie haben ein wirklich knappes Budget.
Permanente Alternativen würden etwas beinhalten, das strukturelle Veränderungen mit sich bringt, wie das Entkoppeln einer Wandsteckdose oder alles, was eine angemessene Menge an Heimwerken erfordert. Ein gutes Beispiel hierfür wäre das Hinzufügen von Masse zu den Wänden, da dies normalerweise das Bauen von Paneelen oder Rahmen und deren Anpassung an die Wand umfasst.
Es ist fair zu sagen, dass nicht viele Leute vorausplanen, wenn es um den Umzug nach Hause geht, es sei denn, Sie haben eine befristete Beschäftigung oder einen Vertrag für Ihr aktuelles Miethaus. Wenn Sie Ihr Haus besitzen oder eine Hypothek haben, haben Sie wahrscheinlich keine Pläne, bald fortzufahren.
Offensichtlich ist die Wertschöpfung von Immobilien nicht immer mit einem Umzug in naher Zukunft verbunden. Wir alle suchen nach Wegen, um den Wert unserer Immobilien zu verbessern, und das ist völlig vernünftig. Aber Sie sollten immer noch ein Gleichgewicht zwischen dem Genießen des Hauses, während Sie im Haus wohnen, und Ihren möglichen Erträgen finden, wenn Sie ausziehen möchten.
Wenn Sie ein Hausbesitzer sind und Schallschutz in Betracht ziehen, dann sagen Sie, machen Sie weiter. Am Ende finden Sie weitaus bessere Möglichkeiten, um einen Mehrwert für Ihre Immobilie zu erzielen, und Sie können diese für den Fall speichern, dass Sie einen Umzug in Betracht ziehen. Ein brandneues Badezimmer in fünf Jahren wird potenzielle Käufer wahrscheinlich mehr in Versuchung führen als eine brandneue Toilette für Sie, die zum Zeitpunkt der Anzeige 5 Jahre alt sein wird.
Einige Abschließende Gedanken
Während Schallschutz wahrscheinlich keinen Mehrwert für ein Haus darstellt, kann dies zwischen den Immobilien realistisch variieren. Es lohnt sich immer, die Person, die Ihr Haus bewertet, zu fragen, ob es Auswirkungen hat, da Ihre Einstellung einen Unterschied machen könnte. In jedem Fall nicht schallisoliert für den Wiederverkaufswert, sondern für die Vorteile, die es für das Wohlbefinden hat.
